都属于买家！2017年楼市十大关键词，看完感慨万千！

时光荏苒，2017已成为昨天，新的一年开始了！祝童鞋们元旦快乐，万事如意！

2017年的楼市被称为行业调控元年，是转型之年。房地产市场已经从销售型转变为出租型。今天是2018年的第一天，让我们回顾一下去年属于购房者的楼市十大关键词。

关键字1.按揭贷款利率上调

下半年开始，信贷收紧的消息传遍全国。一时间，银行停贷、加息40%等恐怖消息接连传出。这也透露出一个信号，个人住房按揭贷款不再是银行的“香饽饽”，有被银行泪水割断的趋势。

融360监测数据显示，2017年11月，全国首套房贷平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，增幅1.13%，较10月份同比增长1.11月份涨幅超过20%。就当前利率而言，相当于银行两次加息后的利率。加息最直接的后果就是贷款利息增加，月供增加，生活压力大。有刚需的购房者表示TMD买不起！

关键词2.八年后，房子就像大葱

“八年后，房子就像一棵大葱”是马云父亲在2017年最有名的一句话，在网络上掀起巨浪，引发巨大争议。但随后，8月9日，杭州市住建局与阿里巴巴、蚂蚁金服签署框架合作协议，将整合优势资源，打造智能住房租赁监管服务平台。有网友表示，马云为什么不推荐大家买房，是因为他想租房子。如果你买了房子，谁来租他的房子！

关键词 3.是住房，不是投机

据中国青年网报道，最高设置的报道指出：“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多方位的住房体系。渠道保障，租购并举，让所有人都有住的地方。”

多年来，购房者一直是被切断的人，经常被迫成为“接受者”。最高设定给了我们方向，让购房者坚信政府一再强调房屋的属性，不是随便说说，而是坚持到底。

关键词4.租购并举

7月17日，广州市公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施，全力推动住房租赁市场发展。“16租赁”的主要亮点在于，对于市民来说，租房者的子女可以就近读书，进一步落实租房和购房同权。

购房者将买房的信念转变为租房的信念，绝非一朝一夕之功。官方强调购租平权和购租并举，其实是最根本的强调购房者的基本利益。人们之所以不愿意租房，主要是租房成本高，租房的好处得不到保障，孩子上学也不可能。如果这些重大问题能够得到解决，它有望让人们相信租房是件好事，不一定是买房。

关键词5.开发商不得拒绝公积金贷款

据住建部12月26日消息，近日，部分房地产开发企业拒绝购房者使用住房公积金贷款，严重损害了已缴纳押金员工的合法权益。为此，住房城乡建设部、财政部、央行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存权益的通知》和存入职工住房贷款”。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，缩短审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。《通知》还要求，住建部要加强对房地产市场的监管。房地产开发企业销售商品房十大不建议买房城市，应当出具无需拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在房地产销售现场公示。《通知》明确，存款从业人员可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，对房地产开发商、房屋销售机构拒绝发放住房公积金贷款进行投诉、举报。还要求住建部加强对房地产市场的监管。房地产开发企业销售商品房，应当出具无需拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在房地产销售现场公示。《通知》明确，存款从业人员可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，对房地产开发商、房屋销售机构拒绝发放住房公积金贷款进行投诉、举报。还要求住建部加强对房地产市场的监管。房地产开发企业销售商品房，应当出具无需拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在房地产销售现场公示。《通知》明确，存款从业人员可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，对房地产开发商、房屋销售机构拒绝发放住房公积金贷款进行投诉、举报。应当出具无需拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在房地产销售现场公示。《通知》明确，存款从业人员可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，对房地产开发商、房屋销售机构拒绝发放住房公积金贷款进行投诉、举报。应当出具无需拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在房地产销售现场公示。《通知》明确，存款从业人员可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，对房地产开发商、房屋销售机构拒绝发放住房公积金贷款进行投诉、举报。

这对购房者来说是好事。相信之前买过房的购房者肯定吃大亏十大不建议买房城市，因为不能用公积金，只能用商业贷款，而且利率还在上涨。现在好了，开发商不敢犯错，用公积金贷款吧！

关键词6.万人抢房

受限购限价等政策影响，部分城市出现新房、二手房倒挂现象。2017年11月15日，南京河西段宣布10轮融资，当月开市，首付80%。14,500 多名富豪在深夜排队抢购 3,100 多间套房。最直接的原因是，新楼盘的创纪录价格比周边二手房便宜1.5万元/平方米。在这种情况下，购房者是否还会等待，直接带着钞票去。

有专家表示，在一些城市，2018年买新房会比买二手房更划算。你怎么看？

关键词7.北京“3.17”新政

北京“3.17”新政最大亮点是重启“认房认贷”。根据北京市“3.17”新政，如果常住家庭已经在市内拥有房屋，或者在市内没有房屋但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，则可购买普通自住住房。非普通自住住房首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%。暂停贷款期限25年以上（不含25年）的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。此外，企业购买的商品房重新上市交易需要三年以上的时间。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

“3.17”新政正式拉开2017年调控潮，彻底粉碎了炒房者“调控后解锁”的侥幸心理！

关键词8.“五界”时代

2017年是调控力度加大的一年，也是城市政策收获的一年。据有关机构统计，全国近110个城市及相关部委出台政策，出台文件或法规250余次。2017 年注定是决策者忙碌的一年。业内人士表示，2017年楼市进入“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。

关键词9.智能租赁平台

每当楼市发生变化时，概念永远是第一位的。2017年智能租赁平台问世，不仅BAT竞相参与，平安等保险巨头，甚至多家银行都在积极布局智能租赁市场。看来，2018年的一场血战在所难免。当然，也有业内分析人士表示，既然涉及银行，未来有可能银行主导租赁市场。

关键词一0.消费贷款严查

在信贷收紧、利率上升的前提下，据悉，消费贷款在本轮调控中起到了“救市”的作用！易居地产研究院报告的数据显示，按照社会零售额同比走势，3-9月末新增异常短期消费贷款约3700亿其中，估计至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款3000亿元。消费贷款总额的30%。根据德意志银行2017年9月28日发布的报告，预计中国新增消费贷款的30%将流向房地产市场。两家机构的判断不谋而合！

因此，从9月份开始，北京率先严查消费贷款，越来越多的省市紧随其后。9月15日，深圳要求消费贷款最长期限不得超过5年，房地产不得用于二次还款。20日，广州还明确规定，原则上不发放100万元以上或10年以上的个人综合消费贷款。消费贷款正处于困境中。信贷收紧不仅打击炒房，很多刚需也被意外伤害，所以才有了后来官方的“微调”理论。

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ps：部分图片来源于网络